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泰国的房子究竟值不值得买?

所以为你们去踩了一次盘。

固执的去了一趟泰国,

曼谷——芭提雅——普吉

3个城市5天10余盘。




01

曼谷

第一站挑选曼谷,是由于国内直飞航线最多的是曼谷。泰国的仅有一座超级大城市便是曼谷。

曼谷现在常住人口挨近1800万,曼谷的GDP为11042亿元。泰国的首都,也是泰国人口最多,经济最强盛的城市。人口占到泰国人口的30%,经济总量占到泰国全国总量的44%,曼谷港承当了泰国90%的进入口买卖。

我查了下国内的人口和GDP排名。曼谷人口数量大约和北京,上海适当。而在经济上,和仅次于南京,杭州,和郑州,青岛,长沙差不多。可是曼谷的人均收入只是不到1万泰铢。和国内的间隔十分大。

1、地产开发量并不大,与国内大城市彻底不一样。

曼谷每年的开发量小的惊人。现在没有清晰的数据计算。凭直觉开发量并不大。

没有所谓的30万建面的项目,百万建面更没有,并不用说咱们的国内的千亩超级大盘。

根本上满是小规模开发,1栋楼、2栋楼、或许3栋楼。当地人介绍,泰国归于永久土地产权,所以土地都有归属 ,当地没有土地拍卖或许其他。所以大规模的土地很难拿。



你会就觉得整个曼谷,尤其是外围,眼睛看过去和咱们我国的三线四线城市差不多。可是特别有意思的是,曼谷市中心街区的商场十分的现代化,无论是硬件,仍是招商的品牌,以及人均消费,都和国内的一线城市,并没有太大间隔。



2、 价格和租金,现在和国内的干流城市的价格相等。

曼谷的房价究竟是多少? 曼谷每一年的开发量和消化量究竟是多少?官方是没有数据的。

曼谷的干流价格在人民币2-4万,高端项意图价格应该6-10万。

曼谷的住所价格,首要是由地段和质量两层决议的。曼谷根本上分为老城区和新城区。老城区的话,也便是在市中心,老的CBD有供给。在地铁沿线,十分中心的方位,价格根本在2-10万之间。



包含曼谷十分优质的教育资源,医疗资源,也都是向东部、东南部会集。也都根本会集在地铁沿线。超越地铁沿线500米和直接地铁入户的价格差异性十分大。


3、 一居产品为主。

可是和国内差异十分大的是。现在在曼谷,热销的是一室一厅的产品。而非国内的两居三居产品。首要是和购买人群的需求和购买预算有很大联系。

产品层面,标配是健身房和泳池,以及五星的大堂。其次是图书室,以及健身跑道,楼顶泳池,花园餐厅。



营销展现层面的根本水准,也并不低于国内。我特别喜爱泰国当地的一个开发商的营销展现大厅。



4、 租金水平比较高。

曼谷的租金水平,着实让我有点吃惊。像在曼谷市中心的一些质量公寓,一个35㎡的一房一厅,月租金能到达7000元,

5、 出资回报率,高于国内绝大多数城市。

曼谷的出资回报率,仍是相对比较可观的。70万的一房一厅,月租金3000元,年租金3.6万。年回报率约为5%。

需求留意的是,这里边没有扣除中介费,和物业费。泰国的中介费约为一月租金,物业费蛮贵的,一平米的物业费全体40-60泰铢,约人民币10-15元。且现在的这个租金为带看中介的租金报价,存在高估。所以实践的回报率还要更低一点。


6、 在曼谷那些区域归于十分优质的区域?

曼谷,买房,有几个优选:

(1) 优选城市中心区域,以及城市开展新区。

老城区现在除了中心区外,遍及较为寒酸,所以新区腾空换鸟。有新的开展空间和利好。而新区优选东南。素坤线,往外围延伸的区域,都能够要点考虑。

(2)优选校园较为会集的区域。

曼谷的教育和医疗,在整个亚洲都十分有名,而学区房的含义和价值,参阅国内。

(3)优选高端有钱人区,和高端寓居区域。

为什么要要点提这个?由于曼谷的城市形象片区和片区之间,差异性十分大。以及具有的资源差异十分大。而且整个曼谷都是个贫富间隔十分大的城市。别买错了。


02

芭提雅

芭提雅是咱们本次调查的第二站,芭提雅,有国内直飞航线,可是并不多。芭提雅间隔曼谷只是1个半小时车程,未来曼谷芭提雅轻轨注册,将会缩短至30分钟。

这座城市以色情工业知名,比方泰国人妖扮演。




芭提雅也是十分有名的泰国旅行海边城市,且海水洁净,慢日子,消费低价,芭提雅成为了许多的美国人、俄罗斯人、以及曼谷人休假的圣地。




可是芭提雅在国际上的知名度不及普吉,包含每一年的旅行人口量。

芭提雅的消费和国内正常的一个二线城市的消费水准差不多,800一晚上能够住到万豪、400一晚上能住许多的酒店。所以咱们要留意了,假如有人通知你你买的房子后期返租每天的租金能够到500、800,那肯定有点忽悠了。

1、 开发量仍然十分小,项目数量多。

开发体量仍然十分小,不累述。可是项目数量其实也蛮多的,且也蛮密布的。首要是环绕着海边,或许芭提雅的寓居区。

2、价格现在还处于低位。

芭提雅的价格比较曼谷要低许多,芭提雅的价格规模从1.5-5万不等,干流的产品仍然仍是在1.5-3万以内。

3、 芭提雅关于泳池的依赖性更大于曼谷。

乃至观赏的几个小区里,泳池即景象。小区的中心园林根本上全部是大面积的泳池。且有意思的是,从早晨到泡到晚上,你会发现,有蛮多的我国人。



4、 出资回报率较高。

像惯例的社区,一房一厅总价精装修拎包入住,40-75万,月租金在3000元-4000元之间。年回报率能到达6%。

全体来看,芭提雅的项意图回报率能到达5%-8%之间,乃至当地一些项目签返租协议,保本6%。

从造访的小区来看,全体的入住率相对较高,和国内常见的偏远的文旅空城项目,有很大的差异性。

03

普吉岛


普吉是由于海太美,反常的美。忘记了时刻和来访的使命。普吉岛肯定是东南亚最佳的海边旅行意图之一。



海滩反常的美,蓝的美丽纯洁。花200泰铢能够在普吉的沙滩上趟一整天,50泰铢冰冻的新鲜椰子水,100泰铢能在普吉的餐厅里买一碗冬阴功汤和一份沙拉。比咱们的海南酒店廉价,消费低价,普吉聚集了许多的美国人、俄罗斯人、日本人和我国人、以及泰国人。



普吉和芭提雅不同,普吉好像比芭提雅更国际化,芭提雅小新鲜,普吉则更面向世界游客。所以普吉的房价比芭提雅要略微贵一点,普吉的房价根本上在2-5万之间,最贵的听说过了20万。

普吉每一年的开发量,也十分小,听说普吉作为一个生态岛和国际化旅行岛,每一年都严厉的操控土地开发量,以及土地开发的强度。所以普吉限高,约束容积率。



普吉的开发,首要环绕三个板块,普吉岛西海岸、普吉岛东海岸、普吉镇。

普吉西海岸和东海岸,都有十分好的海景资源;普吉镇上则是有十分高端的大气全面化的大的购物中心,医院和校园。

现在普吉岛西海岸的价格在3-5万元;东海岸的价格在2-3万元每平米;普吉镇次之。

普吉作为国际化旅行岛,终年有旺盛的游客和休假人群,所以全体的租金也较高。但由于整个置办本钱不低,所以回报率一般也在5-8%。